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おはﾖｯｼｰ٩( 'ω' ) و ﾑｽｺ殿､今回 変動金利0.65%で 40年ﾛｰﾝを組んだのですが｡
35年でﾛｰﾝを組んだ場合に比べて｡ 40年でﾛｰﾝを組んだ場合は､ 約60万円ほど支払額は増えまふ｡
でも､月々の支払い額が少ない方がいいし､例えば5年先に購入するとしても｡
その間にｱﾊﾟｰﾄの家賃を186万円払うことになるから､金利の低い今､買った方がよき٩( 'ω' ) و …というのは､想定済でしたが｡
なんと､ 購入時にかかる税金が 【今なら100万円以上安くなる】 という記事を見つけました｡
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●購入時にかかる税金 （物件価格4,000万円の場合）
【印紙税】 《売買契約分》 軽減前：2万円 →軽減後：1万円
《住宅口一ﾝ契約書分》 軽減前：2万円 →軽減後：2万円
※適用期限は､2027年3月31日まで｡
【登録免許税】 《土地分》 軽減前：20万円 →軽減後：15万円
《建物分》 軽減前：48,000円 →軽減後：15,000円
《住宅口一ﾝ分》 軽減前：12万円 →軽減後：3万円
※適用期限は､2027年3月31日（土地は2026年3月31日）まで延長
【不動産取得税】 《土地》 軽減前：40万円 →軽減後：0円
《建物》 軽減前：40万円 →軽減後：0円
※2024年3月31日までに取得した住宅や土地に対する軽減措置→ 2027年3月31日まで延長
【合計】 軽減前：128.8万円 →軽減後：22.5万円
と100万円以上違いまふ∑(ﾟДﾟ)！！
ﾎﾝﾄは今年の3月で終了するところ､2026年度まで延長になったそうで…
5年後に購入していたら､約100万円多く払うことになっていました｡
うちの借り入れはこれより少ないので､100万にはならないけどf^_^;
さらに､固定資産税も土地の分は軽減されるみたいです٩( 'ω' ) و 今回の軽減措置はｱﾀﾏに入っていなかったけど､ﾑｽｺ殿の引き寄せ力と決断力はｽｺﾞｲです∑(ﾟДﾟ)！！
そして､私が過去に債務整理で迷惑をかけた銀行で審査が通ったのもｽｺﾞｲです｡
内心､ﾑﾘだと思ってました(；´Д`A
おﾖﾒちゃんﾏﾏが言うとおり､5年後に買った場合､総支払額が約50万円少なくなるけど､月々の支払い額は多くなるし､その間ｱﾊﾟｰﾄの家賃を186万円払うことになるし､軽減措置は終了しているかもしれないから､今買う方がよきですね｡
さらに団信保険は､ 8大疾病まで…だけでなく､全ての病気やｹｶﾞまでｶﾊﾞｰされて､ 金利上乗せﾅｼでした｡
中には､保障内容（特約）によって､金利が0.3%上乗せされる…とかあるみたいです｡
ここまでくると､ﾎﾜｲﾄﾎﾞｰﾄﾞを用意して､おﾖﾒちゃんﾏﾏに 【ﾑｽｺ殿がﾏｲﾎｰﾑを今買う理由】 を講義したいです｡
ﾀｲﾐﾝｸﾞがよかったです｡
ではでは｡
今日もｺﾞｷｹﾞﾝな1日を♫
よしえでした｡
また明日♫
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なんとかなる?( ’ω’ )?
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